리츠는 크게 ‘상장리츠’와 ‘비상장리츠’로 나눌 수 있습니다. 두 유형 모두 여러 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고 배당을 지급한다는 기본 구조는 같지만, 실제 투자 경험에서는 상당한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 두 유형의 차이를 자세히 비교해보겠습니다. 상장리츠란 상장리츠는 증권거래소에 상장되어 일반 주식처럼 실시간으로 매매할 수 있는 리츠입니다. 누구나 증권계좌만 있으면 장중 거래시간에 자유롭게 사고팔 수 있습니다. 비상장리츠란 … 더 읽기
리츠 관련 뉴스나 공시자료를 보면 익숙하지 않은 용어들이 자주 등장합니다. 용어의 의미를 정확히 모르면 정보를 제대로 해석하기 어렵습니다. 이번 글에서는 리츠 투자자가 꼭 알아야 할 핵심 용어 10가지를 정리했습니다. 1. FFO (Funds From Operations) 리츠의 실질적인 영업활동 현금창출능력을 보여주는 지표입니다. 일반 기업의 순이익과 달리, 부동산의 감가상각비를 다시 더해 계산하는 것이 특징입니다. 부동산은 실제로는 가치가 유지되거나 … 더 읽기
리츠에 투자할 때 가장 먼저 확인하게 되는 숫자가 바로 ‘배당수익률’입니다. 하지만 이 숫자가 정확히 어떻게 계산되고, 어떤 함정이 있을 수 있는지 모른 채 숫자만 보고 투자를 결정하면 예상과 다른 결과를 마주할 수 있습니다. 이번 글에서는 배당수익률의 계산 공식과 실제 확인 방법, 주의할 점을 정리해보겠습니다. 배당수익률의 기본 공식 배당수익률은 다음과 같은 공식으로 계산됩니다. 배당수익률(%) = (연간 … 더 읽기
‘리츠’와 ‘부동산펀드’는 둘 다 여러 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자한다는 공통점 때문에 자주 혼동됩니다. 실제로 증권사 상담이나 뉴스에서도 두 용어가 섞여 쓰이는 경우가 많습니다. 하지만 법적 구조와 실제 투자 경험은 상당히 다릅니다. 이번 글에서는 두 상품의 핵심 차이를 짚어보겠습니다. 리츠와 부동산펀드의 기본 개념 리츠(REITs)는 회사(신탁) 형태로 설립되어 부동산 자산을 직접 소유하고 운용하는 투자기구입니다. 상장리츠의 경우 … 더 읽기
부동산에 직접 투자하려면 최소 몇천만 원에서 수억 원의 목돈이 필요합니다. 하지만 “리츠(REITs)”를 활용하면 단돈 몇만 원으로도 오피스 빌딩, 물류센터, 데이터센터 같은 대형 부동산에 간접적으로 투자할 수 있습니다. 이번 글에서는 리츠의 기본 개념부터 작동 원리까지 처음 접하는 분도 이해할 수 있도록 정리해보겠습니다. 리츠(REITs)의 정의 리츠는 ‘Real Estate Investment Trust’의 약자로, 우리말로는 ‘부동산투자신탁’이라고 합니다. 다수의 투자자로부터 자금을 … 더 읽기