리츠리스크

2026년 4월, 국내 리츠 업계에 전례 없는 사건이 발생했다. 벨기에 정부청사와 미국 의료노조 건물을 자산으로 보유한 제이알글로벌리츠가 국내 상장리츠로는 처음으로 기업회생절차, 이른바 법정관리를 신청한 것이다. 이 사태는 단순히 한 종목의 문제로 끝나지 않고 리츠 시장 전체에 파장을 일으켰다. 이번 글에서는 실제로 무슨 일이 있었는지 시간순으로 정리하고, 여기서 일반 투자자가 얻을 수 있는 교훈을 짚어보고자 한다. … 더 읽기

지금까지 여러 리츠 유형과 재무지표, 거시경제 변수를 살펴봤습니다. 이번 글에서는 리츠의 배당에 가장 직접적인 영향을 미치는 두 가지 요소, 공실률과 임대료 변동을 자세히 살펴보겠습니다. 공실률이란 무엇인가 공실률은 리츠가 보유한 부동산 중 임차인이 없는 빈 공간의 비율을 의미합니다. 예를 들어 전체 임대 가능 면적이 10,000평인 오피스 빌딩에서 1,000평이 비어 있다면 공실률은 10%가 됩니다. 공실률이 높아질수록 해당 … 더 읽기