머니정보국장

앞선 글에서 물류센터 리츠가 일부 권역의 공급 과잉으로 어려움을 겪고 있다는 이야기를 다뤘다. 그런데 같은 물류 자산이라도 예외적으로 견조한 수요를 유지하는 틈새 분야가 있다. 바로 저온 유통이 필요한 신선식품과 의약품을 다루는 ‘콜드체인’ 물류센터다. 이번 글에서는 이 분야가 왜 다른 물류 자산과 다른 흐름을 보이는지 살펴본다. 일반 물류센터와 다른 이유 콜드체인 물류센터는 냉장·냉동 설비와 정밀한 온도 … 더 읽기

앞선 글에서 나이스신용평가의 2026년 리츠산업 전망 보고서를 통해 자산 유형별 실적 격차가 확대될 것이라는 전망을 다뤘다. 그중에서도 특히 리테일과 물류 자산을 담은 리츠의 회복세가 더딜 것이라는 대목이 눈에 띈다. 이번 글에서는 왜 같은 상업용 부동산으로 묶이는 이 두 자산 유형이 최근 어려움을 겪고 있는지, 그 배경을 좀 더 자세히 들여다본다. 내수 소비 회복 속도가 핵심 … 더 읽기

매년 초 국내 신용평가사들은 산업별 전망 보고서를 발표한다. 그중 나이스신용평가가 내놓은 2026년 리츠산업 전망 보고서에는 눈여겨볼 만한 수치들이 담겨 있다. 이번 글에서는 이 보고서의 핵심 내용을 짚어보고, 개인 투자자가 여기서 무엇을 읽어내야 하는지 정리해본다. 기준금리 인하에도 실적은 제자리인 이유 보고서의 핵심 메시지는 역설적이다. 기준금리 인하로 리츠의 금융비용 부담이 완화 국면에 접어들었지만, 상업용 부동산 시장 침체와 … 더 읽기

이전 글에서 “금리가 오르면 리츠 가격이 하락하는 경향이 있다”는 일반 원리를 다뤘다. 그런데 이 원리를 실제 시험대에 올린 사건이 바로 최근 발생했다. 2026년 7월 16일, 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 연 2.50%에서 2.75%로 0.25%포인트 인상한 것이다. 2023년 1월 이후 3년 6개월 만의 금리 인상이자, 2025년 5월 인하 이후 이어진 14개월 동결 국면을 끝내고 긴축으로 방향을 튼 결정이었다. … 더 읽기

앞선 글에서 제이알글로벌리츠 사태가 국내 상업용 부동산에만 투자해 직접적인 연관이 없는 ‘대기업 스폰서형’ 리츠들까지 동반 하락시켰다는 이야기를 다뤘다. 그런데 자료를 다시 들여다보니 흥미로운 지점이 하나 더 보였다. 같은 스폰서형 리츠라도 하락 폭이 종목마다 꽤 차이가 났다는 점이다. 왜 이런 차이가 발생했는지, 실제 수치를 바탕으로 짚어본다. 같은 충격, 다른 낙폭 제이알글로벌리츠 거래정지 여파가 한창이던 4월 말 … 더 읽기

2026년 세제개편을 둘러싸고 가장 뜨거운 쟁점 중 하나가 ‘배당소득 분리과세’다. 그런데 정작 법으로 고배당이 의무화된 리츠는 정부 개편안에서 제외되어 있다는 사실을 아는 투자자는 많지 않다. 왜 이런 일이 벌어졌고, 앞으로 어떻게 흘러갈 가능성이 있는지 지금까지 나온 논의를 정리해본다. 배당소득 분리과세, 원래 무슨 제도인가 현재 배당소득은 다른 금융소득과 합산해 최대 49.5%(지방소득세 포함)까지 세금을 매기는 금융소득종합과세 대상이 … 더 읽기

2026년 상반기 국내 상장리츠 배당수익률 순위표를 보면 유독 눈에 띄는 종목들이 있다. 자료를 조사하는 과정에서 여러 리츠 데이터 정리 사이트들이 공통적으로 남긴 경고 문구 하나가 눈길을 끌었다. 특정 종목의 배당수익률이 과거 자산매각에 따른 일회성 특별배당이 반영된 결과라 지속가능한 수익률이 아니라는 내용이었다. 이번 글에서는 이런 ‘특별배당 착시’가 왜 발생하고, 투자자가 이를 어떻게 걸러낼 수 있는지 정리해본다. … 더 읽기

2026년 4월, 국내 리츠 업계에 전례 없는 사건이 발생했다. 벨기에 정부청사와 미국 의료노조 건물을 자산으로 보유한 제이알글로벌리츠가 국내 상장리츠로는 처음으로 기업회생절차, 이른바 법정관리를 신청한 것이다. 이 사태는 단순히 한 종목의 문제로 끝나지 않고 리츠 시장 전체에 파장을 일으켰다. 이번 글에서는 실제로 무슨 일이 있었는지 시간순으로 정리하고, 여기서 일반 투자자가 얻을 수 있는 교훈을 짚어보고자 한다. … 더 읽기