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리츠라는 제도가 처음 시작된 나라가 바로 미국입니다. 1960년대에 도입된 이후 60년 넘게 발전해온 만큼, 미국 리츠 시장은 규모와 다양성 면에서 전 세계에서 가장 성숙한 시장으로 꼽힙니다. 이번 글에서는 미국 리츠 시장의 구조와 국내 시장과의 차이점을 살펴보겠습니다. 미국 리츠 시장의 규모 미국은 전 세계 리츠 시가총액의 상당 부분을 차지하는 압도적인 시장 규모를 가지고 있습니다. 오피스, 리테일, … 더 읽기

지금까지 오피스, 리테일, 물류센터, 데이터센터 리츠를 살펴봤습니다. 이번 글에서는 여행과 관광 수요와 밀접하게 연결된 ‘호텔 리츠’를 살펴보겠습니다. 호텔 리츠는 다른 리츠 유형과 비교해 계절성과 경기 민감도가 특히 두드러지는 특징을 가지고 있습니다. 호텔 리츠란 무엇인가 호텔 리츠는 호텔, 리조트 등 숙박시설을 매입해 운영하거나 위탁 운영사에 맡기고, 여기서 발생하는 숙박·부대시설 수익을 투자자에게 배당하는 리츠입니다. 다른 리츠와 달리 … 더 읽기

온라인 쇼핑이 일상이 되면서 상품을 보관하고 배송하는 ‘물류센터’의 중요성도 함께 커지고 있습니다. 이런 흐름 속에서 물류센터에 투자하는 ‘물류센터 리츠’가 최근 몇 년간 주목받는 리츠 유형 중 하나로 떠올랐습니다. 이번 글에서는 물류센터 리츠가 왜 주목받는지, 어떤 특징이 있는지 정리해보겠습니다. 물류센터 리츠란 무엇인가 물류센터 리츠는 전자상거래 업체, 유통업체, 택배회사 등이 상품을 보관·분류·배송하는 데 사용하는 물류창고, 배송센터 등을 … 더 읽기

투자 수익만큼 중요한 것이 세금입니다. 아무리 배당수익률이 높아도 세금을 제외한 실수령액이 얼마인지 알아야 정확한 투자 판단을 할 수 있습니다. 이번 글에서는 리츠 투자 시 발생할 수 있는 세금의 종류와 계좌별 차이를 정리해보겠습니다. 리츠 투자에 발생하는 세금의 종류 리츠에 투자할 때 일반적으로 두 가지 세금을 마주하게 됩니다. 배당소득세: 리츠로부터 받는 배당금에 부과되는 세금입니다. 양도소득세(매매차익 관련): 리츠 … 더 읽기

“건물을 직접 사는 것”과 “리츠에 투자하는 것”, 둘 다 부동산에 투자한다는 점은 같지만 실제로는 완전히 다른 경험입니다. 이번 글에서는 두 방식의 차이를 초기 자금, 관리 부담, 환금성, 세금, 수익구조 다섯 가지 기준으로 비교해보겠습니다. 1. 초기 투자 자금의 차이 직접 부동산에 투자하려면 최소 수천만 원에서 많게는 수십억 원까지 필요합니다. 특히 상업용 부동산(오피스, 상가)은 개인이 단독으로 매입하기 … 더 읽기

대형마트, 백화점, 쇼핑몰처럼 우리가 자주 방문하는 상업시설도 리츠를 통해 투자할 수 있습니다. 이를 ‘리테일 리츠’라고 부릅니다. 이번 글에서는 리테일 리츠의 특징과 최근 이커머스 확산이 리테일 리츠에 미치는 영향, 투자 시 주의할 점을 정리해보겠습니다. 리테일 리츠란 무엇인가 리테일 리츠는 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 근린상가 등 상업용 부동산을 매입해 임대하고, 여기서 발생하는 임대료를 투자자에게 배당하는 리츠입니다. 임차인은 유통업체, … 더 읽기

리츠 중에서도 가장 대표적이고 역사가 오래된 유형이 바로 ‘오피스 리츠’입니다. 대기업 사옥, 프라임급 오피스 빌딩 등 우리가 흔히 지나치며 보는 대형 건물들이 실제로는 오피스 리츠를 통해 다수의 투자자가 소유하고 있는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 오피스 리츠의 구조와 특징, 투자 시 살펴볼 점을 정리해보겠습니다. 오피스 리츠란 무엇인가 오피스 리츠는 기업들이 사무 공간으로 사용하는 오피스 빌딩을 매입해 … 더 읽기

지금까지 리츠의 개념, 다른 투자상품과의 차이, 배당수익률, 용어, 세금까지 다뤄봤습니다. 이번 글에서는 그동안 살펴본 내용을 종합해서, 리츠 투자의 장점과 단점을 한눈에 정리해보겠습니다. 투자를 결정하기 전 최종 점검용으로 참고하시면 좋습니다. 리츠 투자의 장점 1. 소액으로 부동산 투자 가능 목돈 없이도 주식처럼 몇만 원 단위로 대형 부동산에 지분 투자를 할 수 있습니다. 오피스 빌딩이나 물류센터처럼 개인이 직접 … 더 읽기