2026년 상반기 국내 상장리츠 배당수익률 순위표를 보면 유독 눈에 띄는 종목들이 있다. 자료를 조사하는 과정에서 여러 리츠 데이터 정리 사이트들이 공통적으로 남긴 경고 문구 하나가 눈길을 끌었다. 특정 종목의 배당수익률이 과거 자산매각에 따른 일회성 특별배당이 반영된 결과라 지속가능한 수익률이 아니라는 내용이었다. 이번 글에서는 이런 ‘특별배당 착시’가 왜 발생하고, 투자자가 이를 어떻게 걸러낼 수 있는지 정리해본다. … 더 읽기
2026년 4월, 국내 리츠 업계에 전례 없는 사건이 발생했다. 벨기에 정부청사와 미국 의료노조 건물을 자산으로 보유한 제이알글로벌리츠가 국내 상장리츠로는 처음으로 기업회생절차, 이른바 법정관리를 신청한 것이다. 이 사태는 단순히 한 종목의 문제로 끝나지 않고 리츠 시장 전체에 파장을 일으켰다. 이번 글에서는 실제로 무슨 일이 있었는지 시간순으로 정리하고, 여기서 일반 투자자가 얻을 수 있는 교훈을 짚어보고자 한다. … 더 읽기
2026년 4월 코스피 상장을 목표로 순항하던 리츠 하나가, 상장 한 달을 채 남기지 않고 갑자기 철회신고서를 제출했다. 하나금융그룹의 첫 공모 상장리츠인 ‘하나오피스리츠’ 이야기다. 강남권 우량 오피스를 기초자산으로 삼아 큰 기대를 모았던 이 리츠는 왜 상장 문턱에서 발길을 돌려야 했을까. 이 사례를 통해 리츠 투자자가 놓치기 쉬운 ‘IPO 타이밍 리스크’를 짚어본다. 강남 핵심 자산을 앞세운 야심찬 … 더 읽기
2026년 7월, 한국리츠협회가 발표한 상장리츠 시장 현황을 보면 눈을 의심하게 되는 숫자들이 나온다. 전체 23개 상장리츠 종목 가운데 배당수익률이 30%를 넘는 종목이 두 곳, 20%대가 두 곳, 그리고 15개 종목이 8%를 웃돈다. 은행 예금 금리의 몇 배에 달하는 수치다. 하지만 이 기사를 쓰기 위해 자료를 들여다보면서 확실히 알게 된 사실이 하나 있다. 같은 ‘배당수익률’이라는 이름표를 … 더 읽기
배당을 목적으로 투자하는 자산에는 리츠뿐 아니라 일반 배당주도 있습니다. 둘 다 ‘배당’이라는 공통 키워드로 묶이지만, 구조와 특징에는 뚜렷한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 리츠와 배당주를 비교해보겠습니다. 배당주란 무엇인가 배당주는 이익의 일부를 주주에게 배당금으로 지급하는 일반 기업의 주식을 의미합니다. 통신사, 은행, 소비재 기업 등 현금흐름이 안정적인 산업의 기업들이 대표적인 배당주로 꼽힙니다. 리츠와 배당주의 핵심 차이 1. 배당의 … 더 읽기
지금까지 다양한 리츠 유형과 투자 시 유의사항을 살펴봤습니다. 이번 글에서는 이 모든 내용을 종합해, 초보자가 참고할 수 있는 리츠 포트폴리오 구성 예시를 소개해보겠습니다. 포트폴리오 구성 전 고려할 것 포트폴리오를 구성하기 전에 본인의 투자 목표(현금흐름 확보 vs 성장), 투자 기간, 위험 감내 수준을 먼저 정리해보는 것이 중요합니다. 이 기준에 따라 자산 유형별 비중이 크게 달라질 수 … 더 읽기
지금까지 리츠의 개념부터 자산 유형, 재무지표, 거시경제 변수까지 폭넓게 다뤄왔습니다. 이번 글에서는 지금까지 다룬 내용을 종합해, 리츠 초보 투자자들이 흔히 저지르는 실수를 총정리해보겠습니다. 실수 1. 배당수익률만 보고 투자를 결정한다 배당수익률이 높다는 이유만으로 투자를 결정하면, 주가 하락으로 인한 착시효과나 배당 지속가능성이 낮은 리츠를 선택하는 실수를 할 수 있습니다. FFO, 배당성향 등 다른 지표와 함께 종합적으로 판단하는 … 더 읽기
지금까지 오피스, 물류센터, 데이터센터, 호텔 등 다양한 자산 유형의 리츠를 살펴봤습니다. 이번 글에서는 고령화 시대와 맞물려 주목받는 또 다른 자산 유형, 헬스케어 리츠를 살펴보겠습니다. 헬스케어 리츠란 무엇인가 헬스케어 리츠는 병원, 요양시설, 실버타운, 의료연구시설 등 의료·돌봄 관련 부동산을 매입해 운영사에 임대하고, 여기서 발생하는 임대료를 투자자에게 배당하는 리츠입니다. 해외에서는 이미 오래전부터 하나의 독립된 리츠 섹터로 자리잡았으며, 국내에서도 … 더 읽기
리츠는 배당을 통한 중장기 현금흐름 확보에 적합한 상품으로 자주 언급됩니다. 이런 특성 때문에 은퇴자금을 준비하는 연금계좌(IRP, 연금저축)와도 궁합이 좋다는 평가를 받습니다. 이번 글에서는 연금계좌로 리츠에 투자하는 방법과 장단점을 정리해보겠습니다. 연금계좌란 무엇인가 IRP(개인형퇴직연금)와 연금저축은 노후자금 마련을 목적으로 하는 세제혜택 계좌입니다. 일정 한도까지 납입액에 대해 세액공제 혜택을 받을 수 있고, 계좌 내에서 발생하는 투자 수익에 대한 과세도 … 더 읽기
지금까지 여러 리츠 유형과 재무지표, 거시경제 변수를 살펴봤습니다. 이번 글에서는 리츠의 배당에 가장 직접적인 영향을 미치는 두 가지 요소, 공실률과 임대료 변동을 자세히 살펴보겠습니다. 공실률이란 무엇인가 공실률은 리츠가 보유한 부동산 중 임차인이 없는 빈 공간의 비율을 의미합니다. 예를 들어 전체 임대 가능 면적이 10,000평인 오피스 빌딩에서 1,000평이 비어 있다면 공실률은 10%가 됩니다. 공실률이 높아질수록 해당 … 더 읽기