머니정보국장 
2026년 4월 코스피 상장을 목표로 순항하던 리츠 하나가, 상장 한 달을 채 남기지 않고 갑자기 철회신고서를 제출했다. 하나금융그룹의 첫 공모 상장리츠인 ‘하나오피스리츠’ 이야기다. 강남권 우량 오피스를 기초자산으로 삼아 큰 기대를 모았던 이 리츠는 왜 상장 문턱에서 발길을 돌려야 했을까. 이 사례를 통해 리츠 투자자가 놓치기 쉬운 ‘IPO 타이밍 리스크’를 짚어본다. 강남 핵심 자산을 앞세운 야심찬 … 더 읽기
2026년 7월, 한국리츠협회가 발표한 상장리츠 시장 현황을 보면 눈을 의심하게 되는 숫자들이 나온다. 전체 23개 상장리츠 종목 가운데 배당수익률이 30%를 넘는 종목이 두 곳, 20%대가 두 곳, 그리고 15개 종목이 8%를 웃돈다. 은행 예금 금리의 몇 배에 달하는 수치다. 하지만 이 기사를 쓰기 위해 자료를 들여다보면서 확실히 알게 된 사실이 하나 있다. 같은 ‘배당수익률’이라는 이름표를 … 더 읽기
배당을 목적으로 투자하는 자산에는 리츠뿐 아니라 일반 배당주도 있습니다. 둘 다 ‘배당’이라는 공통 키워드로 묶이지만, 구조와 특징에는 뚜렷한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 리츠와 배당주를 비교해보겠습니다. 배당주란 무엇인가 배당주는 이익의 일부를 주주에게 배당금으로 지급하는 일반 기업의 주식을 의미합니다. 통신사, 은행, 소비재 기업 등 현금흐름이 안정적인 산업의 기업들이 대표적인 배당주로 꼽힙니다. 리츠와 배당주의 핵심 차이 1. 배당의 … 더 읽기
리츠는 배당을 통한 중장기 현금흐름 확보에 적합한 상품으로 자주 언급됩니다. 이런 특성 때문에 은퇴자금을 준비하는 연금계좌(IRP, 연금저축)와도 궁합이 좋다는 평가를 받습니다. 이번 글에서는 연금계좌로 리츠에 투자하는 방법과 장단점을 정리해보겠습니다. 연금계좌란 무엇인가 IRP(개인형퇴직연금)와 연금저축은 노후자금 마련을 목적으로 하는 세제혜택 계좌입니다. 일정 한도까지 납입액에 대해 세액공제 혜택을 받을 수 있고, 계좌 내에서 발생하는 투자 수익에 대한 과세도 … 더 읽기
지금까지 여러 리츠 유형과 재무지표, 거시경제 변수를 살펴봤습니다. 이번 글에서는 리츠의 배당에 가장 직접적인 영향을 미치는 두 가지 요소, 공실률과 임대료 변동을 자세히 살펴보겠습니다. 공실률이란 무엇인가 공실률은 리츠가 보유한 부동산 중 임차인이 없는 빈 공간의 비율을 의미합니다. 예를 들어 전체 임대 가능 면적이 10,000평인 오피스 빌딩에서 1,000평이 비어 있다면 공실률은 10%가 됩니다. 공실률이 높아질수록 해당 … 더 읽기
지금까지 여러 글에서 “금리가 오르면 리츠 가격이 하락하는 경향이 있다”는 내용을 반복적으로 언급했습니다. 이번 글에서는 그 이유를 조금 더 깊이 있게 살펴보고, 금리 변화에 따라 리츠 투자 전략을 어떻게 조정할 수 있는지 정리해보겠습니다. 거시경제와 리츠 가격의 관계를 이해하면, 뉴스에서 금리 소식을 접했을 때 왜 리츠 가격이 함께 움직이는지 스스로 해석할 수 있게 됩니다. 금리와 리츠 … 더 읽기
5번 글에서 리츠 용어를 간단히 정리하며 NAV와 FFO를 잠깐 다뤘습니다. 이번 글에서는 이 두 지표를 조금 더 깊이 있게 살펴보고, 실제 투자 판단에 어떻게 활용할 수 있는지 알아보겠습니다. 재무제표를 처음 접하는 분들도 이해할 수 있도록 쉬운 예시와 함께 설명해보겠습니다. NAV(순자산가치)란 무엇인가 NAV는 리츠가 보유한 부동산 자산의 시장가치에서 부채를 뺀 순자산 가치를 의미합니다. 주당 NAV를 계산하면, … 더 읽기
인공지능, 클라우드 서비스, 스트리밍 등 디지털 서비스가 늘어날수록 이를 뒷받침하는 서버와 저장장치를 보관하는 ‘데이터센터’의 수요도 함께 커지고 있습니다. 이런 흐름 속에서 등장한 것이 ‘데이터센터 리츠’입니다. 이번 글에서는 데이터센터 리츠가 무엇인지, 왜 신흥 성장 분야로 주목받는지 살펴보겠습니다. 데이터센터 리츠란 무엇인가 데이터센터 리츠는 기업의 서버, 네트워크 장비, 클라우드 인프라 등을 보관·운영하는 데이터센터 건물을 매입해 IT기업이나 클라우드 서비스업체에 … 더 읽기
온라인 쇼핑이 일상이 되면서 상품을 보관하고 배송하는 ‘물류센터’의 중요성도 함께 커지고 있습니다. 이런 흐름 속에서 물류센터에 투자하는 ‘물류센터 리츠’가 최근 몇 년간 주목받는 리츠 유형 중 하나로 떠올랐습니다. 이번 글에서는 물류센터 리츠가 왜 주목받는지, 어떤 특징이 있는지 정리해보겠습니다. 물류센터 리츠란 무엇인가 물류센터 리츠는 전자상거래 업체, 유통업체, 택배회사 등이 상품을 보관·분류·배송하는 데 사용하는 물류창고, 배송센터 등을 … 더 읽기
투자 수익만큼 중요한 것이 세금입니다. 아무리 배당수익률이 높아도 세금을 제외한 실수령액이 얼마인지 알아야 정확한 투자 판단을 할 수 있습니다. 이번 글에서는 리츠 투자 시 발생할 수 있는 세금의 종류와 계좌별 차이를 정리해보겠습니다. 리츠 투자에 발생하는 세금의 종류 리츠에 투자할 때 일반적으로 두 가지 세금을 마주하게 됩니다. 배당소득세: 리츠로부터 받는 배당금에 부과되는 세금입니다. 양도소득세(매매차익 관련): 리츠 … 더 읽기